Salg av eiendom

På en gang, å investere i eiendommer ble betraktet den sikreste investeringen. Uansett hva som skjer, det investor skal minst ha det faktiske land, en målbar og solid vare. Dette var den styrende prinsipp for investorer. Men med fallende eiendom priser og sub-prime krisen i USA, mange investorer finner landet organisasjoner har en tendens til å skyve bort fra dem. I en ironisk vri deres styrende prinsipp, hva folk flest sitter igjen med, er den faktiske land. De finner det vanskelig å selge eiendommen for en ønsket fortjeneste. Denne situasjonen er langsomt sprer seg over flere land og Spania er ikke noe unntak. 

Selge eiendommer i Spania har blitt en komplisert virksomhet på grunn av to-lags skattesystemet. Ikke-statsborgere i Spania som eier en eiendom det har til å betale en salgsgevinster skatt på 35% hvis de holder en eiendom til et år. For beboere denne skatten er bare 15%. Til tross for press fra EU for å avskaffe denne diskriminering og et etterfølgende og pågående rettslig dyst på europeisk Court of Justice, myndighetene i Spania likevel fortsetter med dette skattesystemet. Denne regelen har tvunget mange til å selge deres eiendom innen ett år med å kjøpe den. 

Selv uten skattesystemet, Eiendomsmarkedet har vært langsomt bli et kjøpers marked. Med redusert eiendom priser kjøperne har mulighet til å velge. Mange desperate selgere, særlig de som kjøpte en eiendom som en kortsiktig investering, finner det vanskelig å utvinne minst startinvesteringen beløp, glemmer profit del. Så det tar litt innsats fra en del av selgeren til å markedsføre sin eiendom i gjeldende spansk Eiendomsmarkedet. 

Først av alt, selgeren bør annonsere tungt å fange oppmerksomheten til potensielle kjøpere. Første skritt må være en oppmerksomhet-fanger "til salgs" bord på eiendommen selv. Du kan annonsere på trykte medier og på internett. Men ingenting Kmp virkningen muntlig publisitet. Fortell alle dine venner og familie om de nyhetene som du skal selge din bolig. Hvis du ikke har mye tid til å delta i disse aktivitetene, er det bedre å ansette en agent. Men alltid huske at noen real estate agents tendens til å lage en labyrint mellom deg og kjøperen. Så leier bare et troverdig agent som du kan kommunisere effektivt. 

For å selge din bolig i er det viktig at du fikse en pris som er i tune med dagens markedspriser. For høy pris vil jage bort kjøpere og for lav pris vil spise unna din fortjeneste. Også holde land og huset rent og godt vedlikeholdt. Prøv å gjennomføre rimelige reparere fungerer. En godt utstyrt og flott hus kan tørke ut tvil om prisen i kjøperens tankene.

 En eiendomsmegler er en person som er en go-mellom for kjøpere og selgere av eiendommen. De har å oppsøke folk som ønsker å selge, og folk som ønsker å kjøpe, og deretter bli deres megler. Å være en eiendomsmegler er en dobbel edged sverd. Når du arbeider med en selger fest den megleren må finne en måte for selgeren å selge sin eiendom til den høyeste prisen under de beste sikt. Men når en eiendomsmegler jobber med kjøp parti de må finne en måte for kjøperen å kjøpe en del av eiendommen for lavest pris under de beste betingelsene. Mest eiendoms meglere jobber i USA er pålagt å ha en lisens før håndtere potensielle kjøpere og selgere. 

Nedenfor er en liste over de tjenester en eiendomsmegler kan tilby en kjøper eller selger av et stykke av eiendom:

• Komparativ markedsanalyse
• Eksponering og markedsføring
• Tilrettelegging for et kjøp
• Tilrettelegging for et salg 
• Timebasert rådgivning
• Leasing
• Eiendomsforvaltning
• Utveksle eiendom
• Auctioning eiendom
• Forbereder kontrakter og leieavtaler 

• Ikke alle av disse tjenestene er tilgjengelige i hver enkelt stat i unionen, og en håndfull av dem kommer med et gebyr.

For å være kvalifisert for en eiendomsmeglers lisens en interesserte må delta på et pedagogisk kurs som vanligvis varer i 60 timer eller mer. I slutten av kurset deltakerne ta en test, og må gjennom før de får sin lisens som en eiendomsmegler. Den nye agent må da bruke sin lisens med en eksisterende eiendomsmegling firmaet før du går ut på egenhånd. Hvis eiendomsmegler ønsker å bli en eiendomsmegler må de ta en ny pedagogisk kurs og bestå en test for å bli megler. Dette kan bare skje etter agent er en agent for et bestemt tidsrom, som vanligvis er forskjellig fra stat til stat. En eiendomsmegler kan egne og / eller driver en eiendomsmegler firma og hver avdelingskontoret av et større firma er påkrevd ved lov å bli administrert av en lisensiert eiendomsmegler. 

Majoriteten av salget involvert i fast eiendom innebærer en prosentandel. Når en kjøper eller selger ansetter en eiendomsmegler eller agent for å hjelpe dem i eiendom bevegelse de vanligvis avgjøre en prosentandel av salg for å gå til agent eller megler forhånd. De fleste avtalene netto agent eller megler sted mellom 20 til 35 prosent av den endelige salg.