Kjøpe eiendom

1. Få en forhåndsgodkjennelse for kjøp av eiendom. Selv om du ikke tror du har råd til det, eller er bekymret for en ned betaling eller kreditten din - den første tingen du bør gjøre er å snakke til en dyktig boliglån. Det er jobben deres å hjelpe deg å løse inn kreditten, fortelle deg hvor mye du har råd til, og gjøre alt skje. De vil gi deg råd om en ned betaling er nødvendig (kan den ikke. Mange planlegger å kjøpe en bolig med noe ned, til $ 500, eller 5% ned), hvor mye den månedlige innbetalingen vil oversette til (dvs. fortelle dem du vil tilbringe $ X en måned, og de vil oversette det til en pris på $ Y). Hvis du trenger å reparere kreditt, vil de kunne se noen eller gi deg noen tips og hjelp om hvordan du løser den opp. 

2. Ta med forhåndsgodkjennelsen til en eiendomsmegler. Når du treffer med et boliglån, vil du få et brev av pre-godkjenning. Det ser uformell, men det som teller, er oppføringen agent (representerer selgere av et hus du senere ønsker å kjøpe) ringer dem og gjøre noen undersøkelser på om du kan faktisk nært og kjøpe eiendom. Du kan deretter ta dette brevet til en eiendomsmegler. Dette er trinn 2 i å kjøpe eiendom. 

3. Se på ulike boliger og eiendommer. Trinn 3 av kjøp eiendomsmeglingsnettverket vanligvis innebærer du ser på en rekke eiendommer på internett, kjører rundt enkelte nabolag, og når du ser noen boliger du tror du kanskje har lyst, bare e-post eller ringe agenten og be om å se den. Ikke bli altfor hengt opp på dette, og først går se noen hus selv om du vet det ikke er helt rett - bare for å få ideer om hva du liker og ikke liker. På papir eller på datamaskinen, et hus, er bare en masse tall - 3 soverom, 1873 kvadratmeter, etc. - men i person, vil du finne at "bones" av et hus, de utforming og materialer variere mye. På hver hjem, kommunisere hva du liker og ikke liker til agent. Ideelt sett bør du gjøre dette på hver hjem, og ved å føre din favoritt poeng, og faktorer du ikke liker, kan du hjelpe agent sakte hone på hva du egentlig ønsker. Dette er trinn 3 med å kjøpe eiendom, og det oftest viser seg å være mer arbeid enn du forventer. For øvrig, det er OK hvis et hus eller leiligheten eller mye virker ok på papiret, men bare ikke føles riktig. Stole på magefølelsen . kjøp av fast eiendom er emosjonelle og du vil føle deg hjemme. Vanligvis hvis noe ikke føles riktig, er det fordi det minner deg om noen andre hjem, og mange ganger folk til slutt kjøpe en bolig som føles som et hjem de levde i som barn og derfor føle seg hjemme i. 

4. Finn en spesifikk eiendom du ønsker å kjøpe. Den spennende delen av kjøp eiendomsmeglingsnettverket kommer når du finner et hjem du vil. Si din agent dette føles riktig, og du ønsker å plassere i et tilbud. La agent gjøre forhandlingsbordet for deg, det er jobben deres, og de får betalt av selgeren, slik at tjenesten er i hovedsak gratis. Du kan ringe boliglån tilbake nå og fortelle dem du endelig kjøpe eiendom, og gi dem kjøpesummen du ønsker å by på, sammen med eventuelle andre utgifter som skatt og forsikring. De kan gi deg en mer nøyaktig betaling på huset, der du vil deretter gi agent en rekke tilbud som starter lavt med en walk-away pris. Agent hjelpe deg i å kjøpe fast eiendom vil kjenne konvensjonene og strategi beste for det lokale markedet og snuse ut konkurrerende tilbud, osv. Dette tilbudet vil da være godkjent eller avslått eller mot tilbys. 

5. Kjøpe eiendommen, transaksjon av penger. Selve transaksjonen. Når tilbudet er akseptert, vil du deretter starte en 2-veis "danse" kalt "escrow" eller "under kontrakt" eller "avsluttende". Dette betyr videre du komme inn i avtalen, jo mer opptatt er du økonomisk, og de mer forpliktet selgeren er fordi de er pakking sitt liv i boksene. Forvent litt av kjøperne samvittighetsnag - Det skjer alltid om en uke, og bare minne deg selv hvorfor du liker huset og forestille seg livet i ditt nye hjem. Også forvente at den avsluttende dato er bare en retningslinje, og det kan være tidligere etter noen dager eller senere av noen få dager. Vanligst, folk tett i ca 30-45 dager. Avhengig av staten, vil du registrere et nytt lån på ca dag 25 og dag 29, og deretter gå i ca dag 30 (eller 45, avhengig av kontraktsperioden). Du vil signere en bindende lån og få tastene, selgeren får penger (og deres gamle lånet betalte seg, hvis de har en), og banken får en rettskraftig kontrakt som du gjør huset betalinger mot. Når det "poster" given er 100% ferdig, du har hjemme, og i 6 uker senere vil du gjøre ditt første huset innbetaling til banken. 

Kjøp av fast eiendom er gøy, og kan gjøre en stor innvirkning på hvordan du lever livet ditt. For de fleste amerikanere, kjøper fast eiendom er en av de viktigste finansielle investeringer de noensinne gjør, og uavhengig av markedet fortsetter det å være en god investering bare på grunn av inflasjon dersom ikke markedet takknemlighet. Akkurat som besteforeldre betalt 15 cent for kaffe og kjøpte sitt første hus for det virker som lite penger.

Kjøp en eiendom, bolig, hus som du trives å bo i, men som også har mulighet for å stige i verdi på boligmarkedet. Hvis du planlegger å bo derfor alltid trenger du ikke tenke på fremtidig prisvekst, da er det kun viktig å finne og kjøpe en eiendom som du vil trives med.