Boliglån

Mens en pant i seg selv ikke er en gjeld, er det utlåner sikkerhet for gjelden. Det er en overføring av en andel i land (eller tilsvarende), fra eieren til boliglån, på betingelse av at denne interessen vil bli returnert til eieren av fast eiendom når vilkårene i boliglån har vært fornøyd eller utført . Med andre ord, boliglån er en sikkerhet for lån som utlåner gjør til låntaker. 

Uttrykket kommer fra det gamle franske "død løftet" tydeligvis meningen at løftet avsluttes (dør) enten når forpliktelsen er oppfylt eller eiendommen tas gjennom foreclosure.

I de fleste jurisdiksjoner boliglån er sterkt knyttet til lån sikret på fast eiendom i stedet for annen eiendom (for eksempel skip) og i noen jurisdiksjoner eneste land kan være pantsatt. Arrangere en finansberegning er sett på som standard metode som enkeltpersoner og virksomheter kan kjøpe bolig og kommersielle eiendomsmeglingstjenester uten å måtte betale hele beløpet umiddelbart. Se boliglån for residential boliglån utlån, og kommersielle boliglån for utlån mot kommersiell eiendom. 

Måling av et boliglån med hensyn til kostnader til låntaker kan måles ved årlig prosentsats (APR). 

I mange land er det vanlig for hjem kjøpene skal finansieres ved et boliglån. Generelt sett veldig få mennesker har tilstrekkelig besparelser eller ressurser til å kjøpe eiendom OUTRIGHT. I landene der etterspørselen etter hjemme eierskap er høyest, sterke innenlandske markedet har utviklet seg, særlig i Irland, Spania, Storbritannia, Australia og USA.

Involverte parter i et boliglån

Juridiske forhold, mens det har noen begreper i vanlig ansatt annen terminologi. Men generelt, finansering av eiendom omfatter følgende parter.

Utlåneren av boliglånet er den juridiske ansvarlige for å kreve inn boliglånet. Hovedfunksjonen av boliglån er å gi sikkerhet til utlåner. Gitt stor sum penger involvert i finansiering av en eiendom, et boliglån vil vanligvis ønsker sikkerhet for lån som gir et krav på at sikkerhet og prioriteres over andre kreditorer. Finansering oppnår denne sikkerheten.

Den utlåner lån av penger og registrerer boliglån mot eiendomsretten til eiendommen. Låntaker gir utlåner av boliglån som sikkerhet for lån, får midler, gjør de nødvendige innbetalinger og vedlikeholder besittelse av eiendommen. Låntaker har rett til å ha en finansberegning slippes fra tittelen når gjelden er betalt. Hvis mortgagor ikke klarer å tilbakebetale lånet i henhold til vilkårene fastsatt av utlåner, deretter panthaveren har rett til å foreclose på eiendommen.

Lånetakerer den juridiske betegnelsen på den som låner, som skylder forpliktelsen sikret med pant, og kan være flere parter. Vanligvis debitoren må oppfylle vilkårene i de underliggende lån eller andre forpliktelser og vilkår for boliglån. Ellers debitoren vanligvis løper risiko for foreclosure av boliglån med kreditor for å gjenopprette gjeld. Vanligvis skyldnere vil være individuell hjemme-eiere, utleiere eller virksomheter som kjøper deres eiendom i form av et lån.

De fleste kjøpere av fast eiendom vil ha problemer spare nok penger til å lage et rent kjøp av fast eiendom. Bruken av gjeld øker kjøperen mulighet til å kjøpe gjennom en kombinasjon av Nedbetaling og gjeld. Som et resultat av en eiendoms transaksjon sjelden skjer uten kjøpere stole på lånte midler.

Boliglån ved død:I et boliglån ved død, den panthaveren (the utlåner) blir eier av pantsatt eiendom inntil lånet er tilbakebetalt eller andre finansberegning forpliktelse oppfylt i sin helhet, en prosess som kalles "frelse". Denne type boliglån tar form av et transportmiddel av eiendommen til kreditor, med en forutsetning at eiendommen vil bli returnert på innløsning.

Nedbetaling av gjeld: I de fleste land en rekke mer eller mindre standard tiltak av kredittverdighet kan brukes. Felles tiltak omfatter betaling til inntekt (boliglån betalinger som en prosent av brutto og netto inntekt); gjeld til inntekt (all gjeld betalinger, herunder boliglån betalinger, som en prosentandel av inntekten), og ulike net worth tiltak. I mange land, kreditt score brukes i stedet for eller for å supplere disse tiltakene. Det vil også være krav til dokumentasjon av kredittverdighet, for eksempel inntekter og selvangivelse.

Et boliglån kan være billig eller dyrt, avhengig av renten du får. Før du låner penger bør du sjekke opp flere lånetilbud og forhandle frem et billig lån.