Refinansiering lån

Dette er et meget viktig spørsmål som alle huseiere bør spørre seg selv både i starten og mot slutten av prosessen med å refinansiering. Svaret på dette spørsmålet kan anspore til hus for å undersøke refinansiere videre eller overbevise hus til tabellen i tanker av refinansiering for øyeblikket, og konsentrere seg om andre aspekter ved å eie et hjem.

Etablere finansielle mål for refinansiering

Dette skal være det første trinnet i prosessen med å avgjøre om det er refinansiering er verdt. Uten dette trinnet, et hus kan ikke presise svar på spørsmålet om det er verdt av refinansiering fordi hus er kanskje ikke fullt ut forstår sin egen finansielle mål. Mens finansielle målene kanskje kjøre GAMUT fra en ekstrem til en annen de mest grunnleggende spørsmål å stille er om mer betydelige Målet er langsiktige besparelser eller økt månedlig kontantstrøm. Dette er viktig fordi refinansiering kan vanligvis oppnå disse målene.

Ønsker du å spare penger i det lange løp?

Huseiere som etablere et mål om å spare penger på sikt bør vurdere refinansiering alternativer som for eksempel lavere rente eller kortere lån vilkår. Begge disse alternativene betydelig lavere mengden interesse for hus betaler på lånet. Dette er viktig fordi betale mindre interesse vil resultere i en større besparelse.

Se på et eksempel der et hus har en eksisterende gjeld på $ 100.000, en rente på 6,25% og et lån sikt over 30 år. Bare ved å redusere lånet sikt til 15 år hus kan vesentlig redusere beløpet som er betalt i renter i løpet av lånet. Men dette alternativet vil også resultere i en økning i månedlige utbetalinger av hus. Derfor denne type refinansiering alternativet kan kun være tilgjengelige for dem som har tilstrekkelig kontantstrøm til å kompensere for økningen i månedlige utbetalinger.

Ønsker du å øke din Månedlig Kontantstrømoppstilling?

Noen huseiere kan ha valgt mål om å øke månedlig kontantstrøm. For disse huseiere samlet besparelse kanskje ikke like viktig som å ha mer penger tilgjengelig for dem hver måned. Disse huseiere kan vurdere en refinansiering alternativet der de er i stand til å utvide sine lån vilkår. Dette betyr at de vil bli repaying eksisterende gjeld over en lengre periode. Den hus vil betale mer i renter på lang sikt, men vil nå sine mål om lavere månedlige innbetalinger og økt kontantstrøm.

Hvordan vil refinansiering påvirke skattefradrag?

Dette er en alvorlig vederlag for huseiere som er interessert i å undersøke muligheten for ny finansiering. Interessen betalt på et hjem Lånet er ofte skattemessig fradragsberettiget. Et hus som nytt økonomi på en måte som resulterer i mindre interesse får utbetalt årlig mai påvirke deres skatt strategi. Implikasjonene av denne typen sjanse kan forsterkes for huseiere som tidligere var like under en betydelig skatt bryte linjen. En betydelig reduksjon i mengden av interesse betalt vil bety en betydelig reduksjon i fradrag i hus er lov å ta. Dette reduserte fradrag kan sette hus i en helt annen skatt brakett og kan ende opp som koster det hus penger i det lange løp. Derfor huseiere som vurderer å refinansiering bør ha en skatt forberedelse profesjonelle bestemme ramifications refinansiering vil ha på selvangivelsen før en avgjørelse er tatt.