Investere i eiendom

Så du vil tjene penger på eiendom? Du finner noen tips om å blir rik på eiendom her.

Rik på eiendomsspekulasjon. Mange drømmer stort om å tjene penger på eiendomsinvesteringer. Realiteten er at de fleste ikke lykkes, og mange ender opp som gjeldsslaver. Det finnes mange bedre måter å bli rik på.

Å investere i eiendom krever kunnskaper. Begrepet eiendom kan bety mye forskjellig, men her tenker vi først og fremst på å investere i bygninger, tomter og landareal.

Et alternativ til spekulasjon i eiendom er investeringer i aksjer. Å kjøpe fast eiendom kan på mange måter være enklere å sette seg inn i enn aksjehandel. Du kjøper kun en eiendom, og mange går i den fellen at de tror at eiendomsinvesteringer kun dreier seg om selve eiendomsobjektet og de nære omgivelsene. I virkeligheten er eiendomsinvesteringer også påvirket av markedskrefter. En aksje i et aksjeselskap påvirkes av mye mer enn kun det som er direkte relatert til selskapet, og slik er det med eiendom også. Makroøkonomiske forhold påvirker eiendomsinvesteringer såvel som aksjeinvesteringer.

Poenget mitt er at investering i eiendom krever kunnskap, og selv om dette skulle vært åpenbart er det svært mange som prøver seg på spekulasjon i eiendomsmarkedet, selv om de ikke har de nødvendige forutsetningene for å lykkes.

Lett å tjene penger på eiendom?

Det er ikke lett å tjene penger på eiendom, heller tvert imot. Uten de riktige forutseninger er man dømt til å lykkes som eiendomsinvestor.

For folk flest er det alt for krevende å lykkes med eiendomsinvesteringer i stor skala. Langt mer attraktivt er det da å begynne med noe annet, vi vil foreslå valutahandel som et attraktivt alternativ. Dersom målet er å tjene penger, er både handel med valuta og investering i eiendom er spekulasjon.

Selv om det ikke er lett å bli rik på eiendom i dag er det likevel mulig hvis man har flaks og klarer å time markedet.

Hvordan tjene på eiendomsinvesteringer

Forutsetningen er at du har egenkapital eller på annen måte klarer å finansiere det du skal kjøpe. Det er ikke like lett å få et lån i banken til spekulative formål som til boligkjøp, og allerede her vil nok de fleste investorer uten egenkapital møte kraftig motstand. Drømmen om å bli rik på eiendom stopper som regel i banken hos de fleste av oss.

Det er selvfølgelig mulig å få noe lån, men skal du bli rik på dette må du investere i stor skala, vanligvis med belånte midler. Dette medfører at risikoen for eiendomsinvesteringer blir enda høyere, og du kan sette deg selv i en gjeldssituasjon. Det er mange her i landet som har endt opp som gjeldsslaver fordi de ble litt for modige i eiendomsmarkedet.

De "vanlige" måter å bli rik på eiendom

De vanlige måtene å tjene penger på eiendom har vi forsøkt å oppsummere her:

1. Utleie. Kjøp av ferdig oppsatte bygg (f.eks bygårder, fabrikker, gårder, kontorbygg) som man leier ut og mottar inntekter hver måned. Eventuell verdistigning på eiendom kommer i tillegg.
2. Entreprenører som kjøper landareal og setter opp bygninger for salg eller utleie. Hva man kan bygge skal vi ikke gå inn på, men det kan være alt fra boliger, hoteller, statsbygg og sykehus. Aktørene her er som regel pengesterke, noen trenger ikke engang å ta opp lån for å finansiere nye prosjekter. Dersom vanlige mennesker skal drive slikt må de få en god deal på landområdet de kjøper, få tak i billig arbeidskraft og billig materiale for bygningene, og for at alt skal klaffe kreves det både gode kunnskaper og en del flaks. Dersom man lykkes kan inntekter fra Prosjekt #1 være med på å finansiere Prosjekt #2 osv. Det er nok forøvrig mange hemmeligheter og skitne triks om hvordan man seg opp og frem som entreprenør i byggebransjen som folk flest ikke har kjennskap til.
3. Kjøpe - pusse opp - selge. En så enkel plan er det mange som har hatt. Her håper man på at oppussing vil gi en verdistigning, og man tar med seg fortjeneste videre til neste investering. På den måte kan en kjøpe større mer verdifulle prospekter for hver gang, og potensiell gevinst man sitter igjen med fra den ene eiendom til den neste vil kontinuerlig øke, men dette er kun i teorien. I praksis er det nok svært få som klarer å få til noe stort med en slik plan.

Litt mer uvanlige måter å tjene penger på eiendom

Så har du de litt mer uvanlige måtene å tjene penger på eiendom:

• Verdifulle skatter på eiendommen. Noen kjøper landområder i håp om å finne verdifulle skatter og viktige naturressurser der. Det kan være alt fra krystallklart grunnvann som kan selges som flaskevann, eller verdifulle mineraler og råvarer som tilhører området (gull, kobber, olje, etc).
• Leie av tomten til å sette opp bygg. I stedet for å selge landjorden, kan du leie ut tomtene slik at folk kan bygge der. Andre tar risikoen med å sette opp bygninger. Dette er mest aktuelt der tomteprisene er høyere enn byggekostnader, mest i storbyer. Som regel har de som har råd til å bygge nytt også råd til å kjøpe tomt, men noen ganger er tomteprisene langt høyere enn byggekostnader.
• Kjøpe store landområder, dele opp i mindre tomter, og selge til høyere pris. Her tar man utgangspunkt i en enkel teori: Et stort landområde er det ikke så mange som har råd til eller ønske om å kjøpe. Når du deler opp dette landområdet i mange mindre deler, og tilrettelegger for bygging her, kan kvadratmeterprisen raskt stige betydelig i verdi. Her er det mye genialt man kan gjøre, men kommer ikke til å utdype noe særlig her, de som har forutsetninger til å lykkes med noe slikt er smarte nok til å forstå hva vi sikter til...

Hvordan bli rik på eiendom?

Ovenfor har vi skrevet om de vanligste måtene å tjene penger og bli rik på eiendom, og også noen mer sjeldne muligheter.

For folk flest er den eneste aktuelle eiendomsinvestering å kjøpe egen bolig. Det er også mer enn nok risiko for de fleste. Dersom du ennå ikke har egen bolig eller ikke nedbetalt boligen din finnes det andre ting du heller kan tjene penger på.

Drømmer du fortsatt om å bli rik på eiendom? Eiendomsinvesteringer er først og fremst for folk som er villig til å risikere personlig økonomi og som er villig til å risikere en livsvarig gjeldssituasjon som følge av høy belåningsgrad.

Som vi sier, for de fleste holder det i massevis å betale ned på bolig, og heller oppgradere til villa når den første boligen er nedbetalt, deretter kan man investere i hytte eller feriehus som man kan leie ut når man ikke selv bruker det. Slike enkle eiendomsinvesteringer der personlig bruk er hovedformålet er noe helt annet enn å drive med eiendomsspekulasjon.

Boligsparing er for folk flest. Spekulasjon i eiendom er ikke det.

Hvis du ikke vil drive med eiendomsspekulasjon, finnes det også andre og kanskje bedre måter å tjene penger på.