Passive leieinntekter: Utleie av hybel / leilighet

Det er mange måter å tjene en passiv inntekt. Et av de beste eksemplene er kanskje leieinntekter fra leieboere.

Hvis du eier et hus, leilighet eller på annen måte har mulighet til å tilby tak over hodet til folk, så er dette et godt grunnlag for en passiv inntekt.

Utleie av hybel, leilighet, bolig osv. er en god mulighet til å bygge opp en liten formue.

Passiv inntekt fra utleie av hybler osv

Med dagens utleiepriser kan man tjene godt på utleie av hybler, leiligheter, boliger.

Dette er et eksempel på hva man kan tjene på utleie av utleieenheter der utleier selv bor i boligen:

• 1 hybel, 10.000 kroner i måneden.
• etter ett år: 120.000 kroner
• skattefritt (siden vi antar at utleier bor i boligen)
• ikke glem renter, og rentesrente!

Tjene mer på utleie med rente og rentesrente:

Med bankrenter kan du få mer enn dette. Setter du pengene inn på høyrentekonto vil du kunne tjene mer. Med bare 3-4% rente vil du i løpet av 10 år tjene betydelig mer enn litt over en millioner kroner. Binder du pengene i banken over flere år kan du få enda bedre rente enn den beste høyrentekonto kan tilby.

Tjene enda mer penger med langsiktig aksjesparing:

Dersom du tenker langsiktig, er det kanskje enda bedre å sette pengene i et aksjefond. Dermed vil du kanskje tjene så mye som 8-10% i årlig avkastning, og dermed kan du nesten doble inntektene dine på ti år (sammenlignet om du skulle ha spart pengene hjemme i en safe, som for øvrig er ulovlig dersom du lar være å oppgi til skattemyndighetene at du har disse pengene).

Betale ned lånet raskere:

Ikke alle utleiere har mulighet til å spare pengene sine. Mange må bruke inntekten fra utleie av hybel og leilighet til å dekke løpende utgifter. Hva er vel da bedre enn å bruke leieinntekt til å betale ned lånet raskere? Lån koster penger, selv om renten er lav, og dersom du har mulighet til å betale ned lånet raskere, vil du spare mye penger på dette. Hvorfor gi banken din mer penger enn du strengt tatt må, når du i stedet kan berike deg selv?

Utleie av næringslokaler

Bedriftsmarkedet kan være interessant for den som ønsker å leie ut. Som regel er det mulig å tjene større faste inntekter ved å leie ut næringslokaler. Risikoen er at man ikke finner en leietaker, og man blir da sittende med et objekt som det kanskje løper renter og utgifter på, og inntektene uteblir.

Mange har likevel tjent millioner og milliarder på å kjøpe næringseiendom og å leie ut disse til bedrifter. Etter noen år har de kanskje betalt ned hele eller deler av eiendommen med leieinntekter. Om investeringen er vellykket kan man velge å selge, og i tillegg til å ha tjent penger på leie kan man også tjene penger ved salg av næringslokaler grunnet prisstigning i markedet.

I Norge finnes det flere som har blitt mangemillionærer og milliardærer på kjøp, utleie og salg av næringslokaler. I et riktig marked er dette en svært enkel måte å tjene gode penger på, men om man trår feil og markedet går i mot kan man risikere å tape veldig mye penger også.

Bli rik på utleie?

Det er mulig å bygge en formidabel formue på å leie ut hybler og leiligheter til andre. Hvis man har kapital eller får lån i banken eller fra investorer, kan man kjøpe boliger, bygårder eller annet som egner seg til utleie

Eiendom regnes som en tryggere investering, men man må selvsaggt ta i betrakning belåningsgrad. Hvis du tar opp lån og belåner boligene du kjøper maksimalt, og i tillegg er villig til å ta en personlig risiko, så vil du i verste fall risikere personlig konkurs.

Det er mulig å bli rik på utleie, men den som satser stort, har også mest å tape.

Den enkle og sikre måten å tjene passive inntekter på via utleie, er å leie ut deler av boligen til en eller flere leietakere. I dette tilfellet er inntekten helt skattefri.

Hvis du selv ikke bor i boligen som du leier ut, må du skatte av inntekten.

Utleie, en ekte passiv inntekt?

Litt administrasjon og vedlikehold må påregnes for utleier (hvis man ikke finner på en smart løsning der leietaker selv tar seg av disse oppgavene).

Å leie ut boligen er så godt som en passiv inntektskilde. Egeninnsatsen er svært begrenset, og inntekten kommer selv uten at utleier må foreta seg betydelig arbeid.

Utleie er på mange måter et enestående eksempel på hva en passiv inntekt er. Man må først jobbe for å skape denne inntektskilden, en bolig er tross alt ikke gratis, og for å få råd til å kjøpe en bolig med utleieenhet kreves det at man tjener penger først. Deretter har man mulighet til å høste fordelene ved dette arbeidet, og man kan i ubegrenset tid få passive inntekter.

Passive inntekter er inntekter som man ikke trenger å arbeide for (men det å opprette disse inntektene krever arbeid).